// Главная / Ипотека / Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

Обязательно ли подтверждение моих доходов официальными документами?
Возможно ли увеличение суммы кредита за счет увеличения срока кредитования?
Кто гарантирует юридическую безопасность сделки?
В чем принципиальная разница приобретения недвижимости при ипотечном кредитовании от жилищно-строительных кооперативах?
Смогу ли я зарегистрироваться (прописаться) в приобретенной недвижимости и прописать туда членов своей семьи?
Какую сумму будет удерживать банк из доходов семьи?
Кто занимается подбором квартиры, банк или заемщик?
Можно ли погасить кредит раньше оговоренного срока?
Какой суммой собственных средств надо обладать для того, чтобы воспользоваться банковской программой ипотечного кредитования?
Почему лучше обращаться в Агентство недвижимости "ЛАУРЕЛ"?

Ответы

- Обязательно ли подтверждение моих доходов официальными документами?
Ответ:

- Нет. Не обязательно, но нужно понимать , что если все ваши доходы подтверждены документально, то процентная ставка по кредиту будет минимальной. При так называемых «серых» доходах подтверждение доходов происходит справкой в произвольной форме.

2. Вопрос:

- Возможно ли увеличение суммы кредита за счет увеличения срока кредитования?
Ответ:

- Да, возможно. При тех же ежемесячных доходах увеличение срока кредита с 10 до 20 лет позволит увеличить суммы кредита на 30% процентов. Максмальный срок кредитования на сегодняшний день составляет 30 лет.

3. Вопрос:

- Кто гарантирует юридическую безопасность сделки?
Ответ:

- В случае приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита, объект проходит многоступенчатую проверку – риэлтор, банк, страховая компания. Страховая компания как правило страхует сделку по трем видам рисков- титульное страхование, страхование имущества, страхование жизни и здоровья заемщика.

4. Вопрос:

- В чем принципиальная разница приобретения недвижимости при ипотечном кредитовании от жилищно-строительных кооперативах?
Ответ:

- При ипотечном кредитовании квартира (дом) оформляется сразу в собственность заемщика, при приобретении путем вступления в ЖСК квартира (дом) становится собственностью кооператива и перейдет а заемщику тогда, когда будут полностью погашена сумма кредита.

5. Вопрос:

- Смогу ли я зарегистрироваться (прописаться) в приобретенной недвижимости и прописать туда членов своей семьи?
Ответ:

- Без всяких ограничений вы можете зарегистрироваться в своей квартире сами, и зарегистрировать там членов своей семьи. Для кредитора (банка) эта процедура носит уведомительный характер.

6. Вопрос:

- Какую сумму будет удерживать банк из доходов семьи?
Ответ:

- Банк или иная кредитная организация в счет погашения суммы кредита и процентов по нему удерживать порядка 35-40%% от совокупного дохода семьи. (В зависимости от конкретной программы). В отдельных случаях (при высоких ежемесячных доходах) эта сумма может достигать 50%.

7. Вопрос:

- Кто занимается подбором квартиры, банк или заемщик?
Ответ:

- Подбор недвижимости эта прерогатива заемщика, но надо учитывать, что квартира должна соответствовать не только вашим требованиям, но и требованиям банка и страховой компании (как объект заема и объект страхования) и все это надо сделать в довольно сжатые сроки и не забывайте, что еще есть продавец квартиры со своими «заморочками». Гарантировать реализацию вашего проекта с максимальным эффектом и минимальными издержками вам помогут в специализированных агентствах недвижимости занимающихся такой кропотливой работой.

8. Вопрос:

- Можно ли погасить кредит раньше оговоренного срока?
Ответ:

- Да. Многие программы банков предусматривают возможность погашения кредита досрочно. В кредитном договоре, как правило, оговаривается минимально допустимая сумма погашения. Так же можно рефинансировать кредит в другом банке.

9. Вопрос:

- Какой суммой собственных средств надо обладать для того, чтобы воспользоваться банковской программой ипотечного кредитования?
Ответ:

- На данный момент минимально необходимая сумма первоначального взноса составляет от 20% (при доходах подтвержденных официально) и от 30% при доходах подтвержденных справкой в произвольной форме.

10. Вопрос:

- Почему лучше обращаться в Агентство недвижимости "ЛАУРЕЛ"?
Ответ:

Компания "ЛАУРЕЛ" основана в 1991 году. Специалистами компании накоплен уникальный опыт решения задач любой сложности благодаря активной деятельности руководства в формировании ипотечного рынка и авторитету среди коллег и партнеров.
Компания является организатором проекта "Улица Ипотеки", который пользуется огромным успехом у посетителей Международной Выставки ДОМЭКСПО в Гостином Дворе.
Компания "ЛАУРЕЛ" явилась инициатором написания книги "Как купить квартиру в кредит? Ипотека в России" и "Недвижимость. Практическая энциклопедия".
Компания явилась инициатором создания Международного Клуба "МИК", заседания которого регулярно проводятся с участием депутатов Государственной Думы РФ, сенаторов Совета Федерации РФ, Членов правительства и ведущих участников ипотечного рынка.

Телефон горячей линии по операциям с недвижимостью:

+7 (499) 246-90-50 м.Парк Культуры