Вопросы и ответы
- Обязательно ли подтверждение моих доходов официальными документами?
- Возможно ли увеличение суммы кредита за счет увеличения срока кредитования?
- Кто гарантирует юридическую безопасность сделки?
- В чем принципиальная разница приобретения недвижимости при ипотечном кредитовании от жилищно-строительных кооперативах?
- Смогу ли я зарегистрироваться (прописаться) в приобретенной недвижимости и прописать туда членов своей семьи?
- Какую сумму будет удерживать банк из доходов семьи?
- Кто занимается подбором квартиры, банк или заемщик?
- Есть ли положительные сдвиги в либерализации рынка ипотечного кредитования?
- Можно ли погасить кредит раньше оговоренного срока?
- Какой суммой собственных средств надо обладать для того, чтобы воспользоваться банковской программой ипотечного кредитования?
- Почему лучше обращаться в Агентство недвижимости?
Ответы
1. Вопрос:
- Обязательно ли подтверждение моих доходов официальными документами?
Ответ:
- Нет. Не обязательно, но нужно понимать, что если все ваши доходы подтверждены документально, то процентная ставка по кредиту будет минимальной. При так называемых «серых» доходах подтверждение доходов происходит справкой в произвольной форме.
2. Вопрос:
- Возможно ли увеличение суммы кредита за счет увеличения срока кредитования?
Ответ:
- Да, возможно. При тех же ежемесячных доходах увеличение срока кредита с 10 до 20 лет позволит увеличить суммы кредита на 30% процентов.
3. Вопрос:
- Кто гарантирует юридическую безопасность сделки?
Ответ:
- В случае приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита, объект проходит многоступенчатую проверку – риелтор, банк, страховая компания. Страховая компания как правило страхует сделку по трем видам рисков- титульное страхование, страхование имущества, страхование жизни и здоровья заемщика.
4. Вопрос:
- В чем принципиальная разница приобретения недвижимости при ипотечном кредитовании от жилищно-строительных кооперативах?
Ответ:
- При ипотечном кредитовании квартира (дом) оформляется сразу в собственность заемщика, при приобретении путем вступления в ЖСК квартира (дом) становится собственностью кооператива и перейдет а заемщику тогда, когда будут полностью погашена сумма кредита.
5. Вопрос:
- Смогу ли я зарегистрироваться (прописаться) в приобретенной недвижимости и прописать туда членов своей семьи?
Ответ:
- Без всяких ограничений вы можете зарегистрироваться в своей квартире сами, и зарегистрировать там членов своей семьи. Для кредитора (банка) эта процедура носит уведомительный характер.
6. Вопрос:
- Какую сумму будет удерживать банк из доходов семьи?
Ответ:
- Банк или иная кредитная организация в счет погашения суммы кредита и процентов по нему удерживать порядка 35-40%% от совокупного дохода семьи. (В зависимости от конкретной программы). В отдельных случаях (при высоких ежемесячных доходах) эта сумма может достигать 50%.
7. Вопрос:
- Кто занимается подбором квартиры, банк или заемщик?
Ответ:
- Подбор недвижимости эта прерогатива заемщика, но надо учитывать, что квартира должна соответствовать не только вашим требованиям, но и требованиям банка и страховой компании (как объект заема и объект страхования) и все это надо сделать в довольно сжатые сроки и не забывайте, что еще есть продавец квартиры со своими «заморочками». Гарантировать реализацию вашего проекта с максимальным эффектом и минимальными издержками вам помогут в специализированных агентствах недвижимости занимающихся такой кропотливой работой.
8. Вопрос:
- Есть ли положительные сдвиги в либерализации рынка ипотечного кредитования?
Ответ:
- Недавно в ГОСДУМЕ прошли третьи чтения поправок, вносимых в Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, Налоговое законодательство, закон о ценных бумагах. Условно можно разбить на два направления: поправки в результате которых возможно произойдет снижение процентных ставок по кредитам и поправки в результате которых ипотечными кредитами сможет воспользоваться большее количество граждан.
9. Вопрос:
- Можно ли погасить кредит раньше оговоренного срока?
Ответ:
- Да. Программы банков предусматривают возможность погашения кредита, как правило оговаривается минимально допустимая сумма погашения т.к. происходит пересчет графика погашения кредита и делать это из-за 100 долларов не эффективно.
10. Вопрос:
- Какой суммой собственных средств надо обладать для того, чтобы воспользоваться банковской программой ипотечного кредитования?
Ответ:
- На данный момент минимально необходимая сумма первоначального взноса составляет от 10% (при доходах подтвержденных официально) и от 20% при доходах подтвержденных справкой в произвольной форме.
11. Вопрос:
- Почему лучше обращаться в Агентство недвижимости?
Ответ:
Компания является организатором проекта, который пользуется огромным успехом у посетителей Международной Выставки ДОМЭКСПО в Гостином Дворе.
Компания явилась инициатором создания Международного Ипотечного Клуба, заседания которого регулярно проводятся с участием депутатов Государственной Думы РФ, сенаторов Совета Федерации РФ, Членов правительства и ведущих участников ипотечного рынка.