Аналитика рынка недвижимости
Аналитические отчеты о состоянии рынка недвижимости в Москве и Московской области.
Источники информации
Данными для вычисления индексов и показателей, использованных в отчете, служат открытые источники, печатные издания, сведения, предоставленные участниками рынка недвижимости, а также партнерами по информационному взаимодействию и другие источники.
В качестве исходных данных для вычисления индексов и показателей служат, как правило, большие объемы информации. Это позволяет делать точные многоплановые выборки и обеспечивает преемственность абсолютных и относительных значений показателя во времени. Таким образом, значение показателя, рассчитанное сегодня, будет корректно сопоставимо со значением этого же показателя, рассчитанным, например, три года назад.
Источники данных, использованные в расчете конкретного индекса или показателя, указываются в его описании.
Методология расчетов
В основе вычисления индексов и показателей лежит регулярная многоэтапная обработка массивов исходных данных и построение выборки с ее последующим анализом и выражением в конкретном значении показателя.
Большинство индексов и показателей рассчитывается по принципу дифференцированно-взвешенной выборки.
Период охвата для вычисления каждого показателя составляется с учетом оптимального соотношения динамичности и инертности получаемых значений применительно к соответствующему сектору рынка недвижимости.
В описании каждого показателя содержится указание на технологии и методы, использованные при его расчете, а также приводятся параметры вычислений.
Возможная погрешность для каждого конкретного показателя, ее степень и методы ее корректировки указываются в его описании.
Применение индексов SRREI и показателей SRMarket
Индексы SRREI и показатели SRMarket разработаны и предназначаются для технического и фундаментального анализа рынка недвижимости в кратко- и среднесрочном временном контексте. Они также могут быть использованы В качестве вспомогательного инструмента для долгосрочного прогнозирования климата на рынке.
Каждый показатель является прямым и косвенным индикатором целого ряда процессов на рынке недвижимости. Наиболее очевидные процессы, отражаемые индексом, указываются в его описании. Однако, правильное применение показателей по отдельности или в совокупности позволяет сделать значительно больше выводов о состоянии рынка.
Использование показателей В качестве относительных имеет значение для анализа рынка в рамках продолжительного периода времени. Это позволяет с высокой точностью отследить изменение настроений и тенденций на рынке.